6435 - 6437 Rue Marie-Victorin , Montréal (Montréal-Nord) QC H1G2J2

No. 10542924

Judith Lubérisse

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.214.9227
Cellulaire : 514.214.9227

jluberisse@hotmail.com

https://www.judithluberisse.ca

Royal LePage Le Carrefour, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

302 - 3090 BLVD LE CARREFOUR
Laval, QC H7T2J7

Remarques :

Duplex avec un énorme potentiel. Le rez-de-chaussée a 3 chambres, une grande salle de bain, une belle entrée, et surtout, la possibilité de venir ajouter votre touche et d'en faire un superbe appartement, avec une belle cour, du stationnement, incluant un garage et plus. Ce duplex est situé dans un secteur très familial et résidentiel, près des écoles primaires et secondaire. Le Cegep Marie-Victorin est à quelques pas. Votre famille sera comblée!!! Demandez une visite rapidement. Il ne restera pas longtemps sur le marché. Bienvenue!

Duplex avec un énorme potentiel. Le rez-de-chaussée a 3 chambres, une grande salle de bain, une belle entrée, et surtout, la possibilité de venir ajouter votre touche et d'en faire un superbe appartement, avec une belle cour, du stationnement, incluant un garage et plus, ce duplex est situé dans un secteur très familial et résidentiel, près des écoles primaires et secondaire. Le Cegep Marie-vic est à quelques pas. Votre famille sera comblée!!!

Demandez une visite rapidement. Il ne restera pas longtemps sur le marché. Les visites sont possibles en après midi et en soirée avant 20h avec un avis d'au moins 24h. Bienvenue!

Inclusions : 2 réservoirs d'eau chaude

Exclusions : 1 des 3 réservoirs d'eau est loué

Prop. à revenus

Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	163 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	393 200,00 $
Évaluation totale :	556 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 802,00 $
Taxe scolaire :	468,00 $
Taxes annuelles totales :	3 270,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	35.0 Pieds
Profondeur du terrain :	90.0 Pieds
Dimensions du terrain :	3114.75 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	29.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	39.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1968
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Intégré
Occupation:	Simple
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$31 560,00
Revenus bruts potentiels : Date	08-01-2025

Unités à revenue :

- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.66 m
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 4.88 m
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 4.93 m
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.68 m
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.10 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.05 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.10 m

Judith Lubérisse

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